A részvény a lakásban

Magyarországon több mint a fele az ingatlan közös tulajdonban. A részvény a lakásban - ez nem egy adott helyiségben vagy alapterületét, ez valami tulajdonjogának ház mellett más társtulajdonos. És a tulajdonos részvényeit - nem a saját lakás. Rendelkezhet a része az ingatlan, persze, lehet, amennyit csak akar, de vannak bizonyos szabályok, törvény által előírt. És hogy nem költenek egy családi költségvetést a tranzakció, amely lehet, hogy kiderül, hogy törvénytelen, a szabályok tranzakciók a részvények kell tartani.

A részesedése a lakásban. Mi ez

Cikke szerint 244 a polgári törvénykönyv, a tulajdonság lehet közös vagy együttes.

Közös tulajdon - ez az, amikor a részesedése a lakás nem jelzett. Például, ha az ingatlan megszerzésekor a házastársak, de készül az egyiket, ez nem jelenti azt, hogy a tulajdonos a lakás. Alapértelmezésben ez a közös tulajdon a férj és feleség. A válás és megosztása a tulajdon lakás bíró osztja egyformán, de eltérhet egyenlőség részvények, ha:

• az egyik szülő mindig a gyermek;
• az egyik házastárs fektetett egy lakásban egy nagy része (pl pre-családi ingatlan értékesítésre).

Résztulajdonlás van - ez a birtokában a lakás, oszlik. Ez a tulajdonság különböző okai, mint például:

• Lapos öröklött többszörös utódai;
• vásárolt vagy elfogadott, mint egy ajándék egy pár embert;
• elválasztjuk házastársak.

Ebben az esetben a részvény mindig fel van tüntetve, hogy a tanúsítvány a lakásban, például ½, 1/3, stb

Figyelem!
Törtszám - ez nem arányos a száma négyzetméteres, mint sokan gondolják, része a tulajdonában lévő lakás.

Például a tulajdonos 1/3 részvény shestidesyatimetrovoy apartman nem rendelkezik a jogot, hogy elhatárolja magát a 20 méter és ott letelepedni.

Aki egy szobában élni, csak két módon határozhatók meg:

• megegyeznek egymással;
• kérni a bíróság dönt a használati sorrendben lakóterület.

De abban az esetben peres nem mindig lehet elérni meghatározza a használati sorrendben házban. Például, ha három vagy több dvushki sodolschika, a bíró nem egy szobában, egyszerűen megtagadja az igény, hogy lehetetlen. Ezért a legtöbb esetben vitákat megoldani a részvények egyszerűen - kicserélésével vagy értékesítő az egész lakás.

Hogyan adják el a részvényeket

Cikke szerint 244 a Polgári Törvénykönyv egy része a lakás, akkor:

információ
Adományok, maradtak ránk, vagy vállalják a részüket, mint lehetséges és igénye nélkül.

Ha az volt a kérdés előtted - eladni vagy adományozni egy részét. sorsa szükség van néhány árnyalatok:

• ha van egy saját részesedése kevesebb, mint 3 év az eladás meg kell fizetni 13% adót;
• A adomány adó fizeti a befogadó (közeli hozzátartozók - gyermekek, szülők, férj \ feleség - nem fizetik be az adót);
• adományozott részesedése nem kell osztani a házastársak a házasság felbontása. eltérően értékesített (utalva az esetben, ha a tulajdonos a részvény elidegeníti őt javára gyermeke, már férjnél volt).

De mielőtt el a részvényeket, amely nincs meghatározva (közös tulajdon), akkor először meg kell határozni.

Hogyan készítsünk egy részét egy lakásban

Ha minden a tulajdonostársak a közös lakás elhatároztuk, hogy meghatározzuk a részesedése a világ, meg kell tennie:

• hivatalossá írásos megállapodás meghatározásáról szóló részvényeket;
• regisztrálja azt Rosreestra.

Korábban minden ingatlanügyletek hitelesített, most nincs szükség. De nem tilos.

És ha vállalja, hogy az elvtársak, hogy nem határozza meg az arány csak akkor jogosult megítélni. Alapértelmezésben a részesedés a teljes egyenlő lapos. De lehetséges, és nőtt a valaki előny, ha:

• pénz vásárlására, illetve építésére beágyazott egyenlőtlenül;
• egyik tulajdonosa javult az állapota a lakás fiókja (például töltött víz).

Ebben az esetben a Rosreestra fő dokumentum nem lesz megállapodás, és az ítélet.

Adunk egy részvény egy lakásban

Ez a legjövedelmezőbb üzlet a közeli rokonok. értesíti arról

adomány sodolschikov mások nem, és az adót az adományozás rokonok nem fizetnek. Adomány két lépésben zajlik le:

• kiadott adománylevél;
• bejegyzett Rosreestra.

Ajándékozási szerződés részesedése, azaz az adománylevél összeállított meglehetősen egyszerű - írja, hogy ki kicsoda, és mit ad. A szerződés nem írja le a részvény, és lapos, de az aránya a jelzett méretű. Üres adomány letölthető itt.

Miután az adománylevél készül, akkor regisztrálni kell Rosreestra. Akkor jönnek Rosreestra menedzsment és az MFC. Emellett elkötelezettség szükséges, hogy megragadják az útlevél, a donor és a befogadó és a tanúsítvány megosztani.

Megtagadása megosztani egy lakást esetén ajándék bármikor lehetséges. Nincs ok lehet eltekinteni csak a befogadó, a donor, aláírásával egy okiratot, visszautasíthatja, ha annak pénzügyi helyzete romlott, és adomány részesedés megfosztaná őt az utolsó ház.

Az okirat ezután töröljük, és ha a befogadó sértik életét vagy egészségét a donor. De ez legyen a döntést a bíróság, amely mögött az ítéletet.

Elutasítás lehetséges, és amikor úgy döntött, hogy privatizálják a lakásban.

Hogyan leiratkozni egy részét a lakásban

Ha a lakás nem privatizált, de a döntés nem születik felújítás, ház van osztva egyenlő arányban között mindazok, akik regisztrált a lakásban utalva ismert a privatizációs felnőttek is részt csak egyszer.

Néha felnőtt gyermek kíváncsi - hogyan megtagadja egy részét, egy lakás mellett a szülők. Az ilyen kérdések nem ritkák, például, ha ez lehetséges egy szolgálati lakás a katonai bizonyítvány vagy a „ház” programot. Két forgatókönyv:

• kisüthető a szülő tulajdonság a privatizációval
• levelet jegyző elutasítását privatizáció.

Ebben az esetben a megállapodás az átadó a lakás lesz csak a szülőkkel. De a helyzet egészen más, ha a gyermek kiskorú. Még ha a kuratórium lehetővé teszi, hogy írjon a gyermeket másik ház, ez a tranzakció érvényteleníteni lehet. Ezért jobb, ha nem, hogy a kockázatokat, és hogy tartalmazza a gyermek a privatizáció.

Az arány a gyermek a lakásban

Gyermek - Különösen államilag védett a népesség. Ha a gyermek

tulajdon arányában lakások, hogy dobja a szülei lehetnek, de szigorú felügyelete alatt a kuratórium. Ebben az esetben a részvény csak eladni, és a szüleid sem lehet vásárlók.

Eladni egy részét a gyermek meg kell felelniük a következő feltételeknek:

• hogy lakhatást biztosít egy másik gyerek, amely nem lehet kevesebb;
• törekszik írásbeli engedélye Kuratórium eladó.

Vannak esetek, amikor a gyermek kerül bemutatásra az eladás előtt a lakás, például, a nagymamám, és ezután őrizetbe engedélyt. Ez a megközelítés alapvetően helyes. mert a gyerek most már, és megosszák a nagymama lakásában és értékesítik. Tehát ahelyett, hogy eladná a részvény szükség van valami gyereket kiemelni.

döntés
Mielőtt az ellátást meg kell tenni előzetes adományozás szerződés vagy a beszerzés és a részvények eladása mellett a gyermek.

És miután osztályokon ad engedélyt eladni, már a fő szerződés, amelynek aránya a lakásban megy a gyermek tulajdonát cserébe eladták.

De ne felejtsük el, hogy az OPEC megtilthatja értékesítése, ha:

• megszerzett frakciónak van a legrosszabb műszaki jellemzőkkel összehasonlítva a forgalmazott (például, nem folyó víz);
• új lakás található, a legrosszabb területen, mint amennyi rendelkezésre áll (például a szélén, távol az iskola);
• ház nem épült (co-op).