Adó eladó egy lakás - 2019-ben, az egyének, a jog, kevesebb mint 3 év tulajdon,

Magyarországon nem kell fizetni csak egy adó - a bér.

Hazánkban sok különböző adók, és egyikük figyelemre méltó - által fizetett adó az eladó a megvalósítása a saját lakásában.

Fizetni az adót nem minden esetben szükséges - néha ezt az eljárást el lehet kerülni.

Ha később tervezi, hogy eladja a lakását, az útmutató segít megtudni, hogy az adó fizetésére kötelezett az Ön esetében az eladás lakásában.

Mit kell tudni?

Mielőtt eladni egy lakást, akkor tudnia kell néhány dolgot adófizetési:

  • adót meg kell fizetni, ha a lakás regisztrált három évvel ezelőtt;
  • Egyes esetekben lehetséges, hogy csökkentse az adó révén a kompenzáció;
  • maximális összege a levonás 260.000. rubelt.

Ebben az esetben is, vannak más árnyalatok, amely megtalálható az alábbiakban.

jogi szabályozás

Vannak eltérések az elfogadott módosítások - a polgárok, akik kapott lakást nem a vásárlás, de a privatizáció vagy fogadó egy ajándék, lehet szabadítani az adófizetés három év alatt.

Ki fizet?

Amikor az eladó a lakás adót közvetlenül az eladó ingatlan.

Mivel az eladó lakások tartják a hivatalos jövedelem, amely magyar adó van beállítva 13%, az eladó köteles az adóhatósághoz, hogy bizonyos feltételek mellett (apartman három évig a tulajdonosi és az árkülönbség az ügylet egyik millió rubel).

Forgalmi adó lakások

A fő szerepet játszik annak meghatározásában, hogy meg kell fizetni az adót az eladó eladta a lakást játszott két fő tényező alább:

  • Az idő, amely alatt rájött, hogy a lakás volt, az eladó tulajdonaként;
  • által fizetett ár az eladó, ha vásárol egy ingatlan értékesítésre.

Meg kell jegyezni, hogy a döntő kérdés nem az összköltsége értékesítés a lakás, és a különbség az összeget, amelyet adott vásárlására ház és a meghatározott összeg az adásvételi szerződés az ingatlan.

Ha a különbség több mint 1 millió. Rubelt kell majd adót fizetni.

Idővel lakáskereséshez az ingatlan is, nem olyan egyszerű:

  • ha a lakás az Ön rendelkezésére teljesen ide azzal az elvárással, nincs semmi probléma - a határ kifejezés pontosan 36 hónapon belül a regisztrációs tulajdonjogok;
  • Ha az Ön esetében, van egy közös tulajdon. időszakra számítják az első vett részvényeket.

Az egyének

Arra is lehetőség van, hogy kap egy adó-visszatérítés az eladó lakások, ami egy jó lehetőség, hogy törvényesen csökkentsék azt az összeget, meg kell fizetnie a személyi jövedelemadó végrehajtásában saját tulajdon.

Nyilatkozat minta eladó lakások itt tölthető le.

Nyert öröklés

Ha rájött a lakás át neked öröklés útján, függetlenül attól, hogy a hossza tartózkodása a tulajdon és az összeget a forgalmi adó nem kerül felszámításra.

Hasonló szabályok vonatkoznak a lakások kapott a szerződés alapján az adományozás - fizetni személyi jövedelemadót nem kell.

Kevesebb, mint 3 év tulajdonosi

Ha a lakás szeretne eladni, akkor regisztrált kevesebb, mint három évvel ezelőtt, hogy szükség van az adófizetési fogja meghatározni két különböző változatban:

  • . A különbség akár 1 millió rubel - a tranzakciós adó nem terheli;
  • a különbség az 1 millió rubelt -. adófizetést van szükség.

Így minden attól függ az ár.

Ez az oka annak, hogy néha eladók végez különböző manipulációk, az értékesítés egy lakás a hivatalos verzió az olcsóbb Border összeget a fent említett, hogy a többi pénzt egy kerülő úton, ezáltal elkerülve az adófizetés.

nyugdíjasoknak

Nyugdíjasok szintén jogosultak kihasználni az adóbevallás, hogy csökkentsék a fizetési személyi jövedelemadó kiadásokat.

Hogyan számoljuk ki?

Pontosan kiszámítani a maximális szja végrehajtásában lakásában, akkor a következő képlet szerint: SZJA = (eladási ár - beszerzési ár) * 13%.

Ha megy, hogy alkalmazzák a levonás összege egymillió rubelt, ahelyett, hogy a vételárat a képlet kell cserélni a kapott összeg levonása.

Amikor az eladó lakások jövedelemadó-köteles, amelynek összege 13%. Igen, ez a kivetett hivatalos fizetést.

Mivel a végrehajtása az otthonukban a jövedelem, hogy bizonyos feltételek mellett meg kell fizetni 13% -os adót.

Vannak olyan előnyei?

Adókedvezmény (kivétel), az eladó lakások a következő esetekben:

Szerezd meg a mentesség a személyi jövedelemadó eladásából származó egy lakást lehet több alkalommal - jó eséllyel, hogy megvédjék magukat a jelentős költség.

Szükségünk van egy forma vásárlása és eladása a lakás az előzetes szerződés? Lásd itt.

Mi a bejegyzési eljárása a vételi és eladási a lakás? További információ ebben a cikkben.

Lehet csökkenteni a méretét?

Számos módja van, hogy csökkentsék vagy kompenzálja az adót az eladó lakások:

  1. Várakozás a remény, egy mérföldkő időszakban. Ha várni három évig a vásárlás napjától számított egy lakás, akkor jogilag és anélkül, hogy a „elkerülése” problémái adó 13%.
  2. Eladó ingatlanok alatti áron egymillió rubelt. Ez a módszer nem fog működni, ha a vásárló fog tartani a jelzálog. Szintén jelentős alábecsléséhez összeg vonzza a figyelmet az egészségtelen adóhatóság.
  3. Ingatlan egyetlen ingatlan - ebben a helyzetben, a tulajdonos teljes mértékben mentesül a fizetési kötelezettség alól.
  4. levonás átvételét. Amikor az értékesítés egy lakás, akkor kap egy levonás, majd vonjuk ki a tranzakció összegét, és adót fizetni a különbözetet.

Mint látható, a lakás forgalmi adó több, mint a tényleges csökkenés.

Ehhez csak jogi eszközökkel, mert miután az felkeltené az adó lehet nagy probléma, hogy megtalálja akár a letartóztatását a lakásban, így egyszerűen lehetetlen eladni.