Hogyan kell eladni egy lakást közvetítők nélkül lépésről lépésre útmutató

Az önálló eladó lakások csak egy nagy előnye: lehet menteni, ha nem fizet jutalékot mediátor. Ügynökségek általában megkövetelik a 2 és 5 százalék a tranzakciót. Ez jelentős arány. Például, ha egy személy adja lakást három millió rubel, akkor meg kell fizetnie ingatlanforgalmazók 60-150 ezer. Ma fogunk Önnek lépésről lépésre, hogyan kell eladni a lakást közvetítők nélkül.

Ugyanakkor az értékesítési ügynökök útján, és számos előnnyel jár. Ingatlanügynökségek is a legpontosabban felmérni a költségek ház, és minimálisra csökkenti a jogi kockázatokat, ha az ok készítették nagy, jól bevált cég jó hírnevét. Ezen túlmenően, az ingatlanforgalmazók érdekel, hogy eladja a lakást, mert lehetséges, hogy gyorsan és nyereségesen, és a legtöbb esetben akkor gyorsan megtalálja a megfelelő vevőt.

Amikor egy embert hozott a saját eladni a lakást, meg kell jegyezni, hogy lehet, hogy sok időt és energiát: mi kell meg a vásárlók, hogy vegyenek részt a regisztrációs valamennyi dokumentum. Fontos tudni, hogy a jogi követelményeket és általában megértik a jogi bonyolult a művelet az ingatlan, hogy ne váljanak csalás áldozata, hogy elkerüljék egyéb kellemetlenségek.

Lépésről lépésre útmutató

Minél gyorsabban meg kell eladni egy lakást, annál több lesz engedményeket tenni a vásárlók számára. Ezért, amikor a nyereséges működés, a legjobb, hogy ház eladó, rengeteg időt, mielőtt a tervezett lépés. Hogy eladja a lakást magát, a következőképpen kell eljárni:

értékelés

Milyen szempontok szerint határozza meg a költség a ház:

• Szobák száma (nyilvánvaló, hogy minél nagyobb a helyiség, annál több és teljes árát a lakás, de meg kell jegyezni, hogy a négyzetméterár, éppen ellenkezőleg, csökken a szobák száma: ez azért van, mert a legnépszerűbb egy hálószobás apartmanok továbbra is az ingatlanpiac );
• felvételek;
• méret a konyha (ha az kevesebb, mint 10 négyzetméter, ez jelentősen csökkenti a költségeket);
• elrendezés (külön szoba vonzzák több vásárló, mint a szomszédos);
• Melyik emeleten (pénzben becsültnél magasabb a lakásban „átlagos” szinten otthon);
• jelenlétében felszerelt szomszédos területen;
• rozoga házban, a lift, az állam a bejárat;
• felújított lakás (jó útjavító növeli az árat 10 százalékkal, és annak hiánya - csökken 10 százalékkal az átlagos érték, meg kell szem előtt tartani, hogy a kozmetikai olcsó javítás a helyzet alapvetően nem helyes, és különösen nem befolyásolja az ár);
• méretét közüzemi kifizetések;
• típusú fűtési (több értékes jelenlétében egyes fűtési);
• a rendelkezésre álló infrastruktúra (bolt a ház, a jelenléte számos busz, piac, kórházak, iskolák);
• terület, ahol a lakás található.

Mielőtt eladni a lakást közvetítők nélkül, meg kell gyűjteni az összes dokumentumot erre. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy van egy megfelelő vevő és eladó ház lesz lehetetlen, mert nem lesz szükség referencia és megerősítés.

• útlevél és / vagy születési anyakönyvi kivonat (ha az egyik tulajdonos - a gyermek);
• igazolás állami regisztrációs ingatlan, tulajdonosi és egyéb jogi dokumentumok;
• hozzájárulásával a férj vagy a feleség, ha az ingatlan vásárolt / kapott házasság;
• kataszteri és / vagy a termék adatok BTI;
• dokumentált beleegyezése gondnokság szervek abban az esetben, az egyik tulajdonos - a gyermeket;
• Meghatalmazás (ha, ha az eladás végzik képviselő útján);
• Segítség a házból, valamint igazolja, hogy nem az adósságok (a tanúsítvány egy hónapig érvényes, így nem kell, hogy előre, de csak azt követően, hogy aláírták a előtörlesztése szerződés);

A pontosabb lista elmondani egy ügyvéd, mert bizonyos esetekben szükség lehet további információkat és dokumentumokat.

A következő fontos lépés -, hogy bemutatkozó lakás. Mielőtt hívja a potenciális vevő, meg kell:

• Próbálja meg, hogy a terület mellett a bejárat és a lépcsőház is. Például, a törmelék eltávolítása céljából, festék / vakolt festett doboz, markerek fal bejárat, földszinti.
• Távolítsuk el a lakás: mosás ablakok, padló, törölje le a port. Ez egy kicsit, de a tisztaság és a rend a szoba a legnagyobb fontosságú: ez az, amit befolyásolja, hogy mi lesz a vevő az első benyomás. Távolítson el minden felesleges és régi bútorok: tiszta üresség néz ki, sokkal vonzóbb, mint a rakás dolgot. Nem kell, hogy megpróbálja retusálni hibákat lakások, akkor a legjobb, hogy megpróbálja, hogy megszüntesse repedések, lyukak, chips. A másik dolog, hogy próbálja meg, hogy megteremtse a lakás kellemes légkört a lélek, amely rendelkezhet a vevő, például, hogy készítsen finom sütik és kávét készíteni neki. Sőt, ez a személy lesz elégedett, hogy azt várták, ezért is a lakásban kerül kiosztásra kellemes illatú kávébab és sütés, amely megteremti a komfortérzetet és a meleget.

Ugyanilyen fontos, hogy készüljön el és az eladó. Például, hogy a ruha, valamint egy fontos üzleti találkozón. Ez hagy egy jó benyomást, akik jönnek, hogy egy házat. Be kell, hogy készüljön fel nehéz kérdéseket. A legtöbb ember, hogy csökkenteni kell a költségeket, gyorskioldó egy lakást, azt mondják, hogy nem szereti a területen, otthon, konyha. Kell készíteni az ilyen jellegű kérdéseket az emberek képesek lesznek megtalálni a megközelítés, hogy a vevő, foglalkozik vele.

betéti szerződés

Amennyiben a vevő találtak, lehetett találkozni vele egy bizonyos áron, kívánatos, hogy gondoskodjon a szerződést vele a betét, azaz előzetes adásvételi szerződést. A vevő ad összeg egy részének, általában 3-5 százalékos értéket, és így megerősíti készségét, hogy megvásárolja a lakhatás, viszont a tulajdonos a lakás vállalja, hogy az ingatlan csak az a személy, aki elhagyta a betét. A szerződés pontosan meghatározza a feltételeket a tranzakció, a feltételeket, az összeg a betét és a méret a teljes fizetés.

Szerződés csak akkor érvényes, nem kell egy közjegyző. Megsérti a feltételeket a tranzakció veszteséges mindkét fél számára. Ha a vevő nem hajlandó fizetni a fennmaradó összeget, a befizetés nem kerül visszafizetésre. Hasonlóképpen, a dolgok és a feltételek megsértéséért az eladó, ha valamilyen oknál fogva nem hajlandó eladni egy lakást a személy, aki elhagyta egy előtörlesztés, akkor vissza kell térni a betét megduplázódott.

Legújabb referenciák

Megkötése után a betéti szerződés kell eljárni, hogy az utolsó eladás a lépéseket meg kell, hogy ellenőrizze a lakás, és kap egy igazolást a nem önkormányzati adósságok. Lemerült az útlevélben irodában, vagy az MFC, amelyek most szinte minden nagyvárosában tartozik. Ha több ember nyilvántartásba vették a lakásban, az eljárás indítható korábban. Ezt követően meg kell venni egy kivonat a ház, ami megerősíti, hogy a lakásban senki sem regisztrált.

A tájékozódás hiányában kibocsátott számviteli társasházak, lakásfenntartási iroda, vagy egy egységes információs és számlázási központ.

Kelj fel, és kiszámítjuk

adásvételi szerződés készült három példányban - ebből kettő kap egy kéz, tranzakciók végrehajtását és a harmadik példányt marad a felvétel jogszabály a szerv. Miután a vevő átutalja a fennmaradó összeget az eladó cserébe ad nyugtát megerősítve pénzeszközök átvétele a lakásban. Ebben a szakaszban nagyon fontos, hogy legyen óvatos, különösen, ha az a személy adja a saját. Kiadása után egy átvételi vevő kijelenti, hogy a pénz, amit már lejárt, ha hamis, akkor bizonyítani nagyon nehéz. Ezért az a legjobb, hogy megoldja a pénz kérdése egy bank, például a banki cella: az eszközöket, amelyeket a vevő felügyelete mellett egy banki alkalmazott, ott is lehet számítani, hogy ellenőrizze a hitelességét.

Az ügylet hatékonynak kell lennie mindkét fél igazoló dokumentumokat, bezárja a pénzkibocsátás, ott van a kulcs átadás és üzembe a lakás, előnyösen cselekmény fogadása és továbbítása.

Most, hogy tudod, hogy az eljárás eladó egy lakás nélkül egy ingatlanügynök, akkor képes lesz arra, hogy végre ezt az eljárást olyan gyorsan, biztonságosan és gazdaságosan. Ha még bármilyen kérdése vagy segítségre van szüksége, amelyhez az adásvétel, a mi feladatunk az ügyvéd az online készen áll, hogy azonnal tanácsot.