Hogyan készítsünk egy előzetes adásvételi szerződés lakások
Hírek téma
Gyakran előfordul, hogy aláírták a szerződést az ingatlan vagyon elidegenítéséből előkészítés előz előzetes adásvételi szerződés lakások vagy más tárgy. Tekintsük az összes szükséges, fontos és szükséges feltételek egy ilyen megállapodás, a szabályok annak megkötésére, az esetleges hibákat írásban jogkövetkezményeit megkerüljék a szerződéses kötelezettségek teljesítését érintik.
Mik a kitűzött célok viszont előzetes megállapodást kötött? Jellemzően előzetes adásvételi szerződés egy lakást hogy biztosítsa, hogy valamennyi fél által az ügylet lényeges és szükséges feltételeket a rendelkezésére a szerződés tárgyát képező, és biztosítsa a következtetést a fő szerződés időben és feltételek a fent vázolt. Az előírt feltételek előzetes adásvételi szerződés lakások a felek számára kötelező, valamint a felkészülés a következtetést a tranzakció, a gyűjtemény a szükséges dokumentációt, és így tovább.
Az eljárás aláírásával az előzetes szerződés állandó normák Art. 429 a Ptk.
Rendelkezései alapján a jogállamiság, a feltételek az aláírt előszerződést lesz szükség a következtetést a fő szerződés.
Letöltés forma előtt
adásvételi szerződés lakások
Az előzetes adásvételi szerződés a lakás magában:
- Teljes név, útlevél adatait a felek az ügylet;
- a szerződés tárgya;
- egyéni jelek adásvételi a téma;
- az ár a tranzakció, a bevezetésének sorrendje a garancia összegét (előleg vagy betét);
- megsértésével kapcsolatos felelősségét szerződési feltételek;
- távú megvalósulását az alapul szolgáló ügylet;
- kötelezettségeit a felek, hogy felkészüljenek a rendelkezésére álló eszközök;
- listája költségek és a fizetési eljárás a felek által és így tovább.
Nézzük laknak minden egyes kötelező elemeket.
Személyazonosító igazolvány oldalán
A felek az (eladó és vevő) kell képviselniük pontosan azokat a személyeket, akik regisztráltak a fő szerződést. E. Ha a lakás tulajdonosa több személy, még az előzetes szerződés kell előírni tulajdonosok az eladók az ingatlan. Ugyanez vonatkozik a vevő oldalon. Minden személy, aki ennek következtében a szerződés aláírásakor válik tulajdonosai ingatlan be kell vonni az előzetes szerződés. Identity fél kell tanúsítani útján útlevél. Jó lenne megosztani a felek példányban útlevél. Meg kell érteni, hogy a nem e feltétel teljesülését (ebben az esetben, tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos egy utazás, üzleti út, stb, és a többi résztvevő a tranzakció az eladó biztos, hogy „igen, természetesen egyetértek”) vezet az a tény, hogy a kötelezettségvállalásokat bocsát tét nem rendelkezik, ezért a gazdaság a mögöttes ügylet van szó.
Object (azaz. E. szerződés) az előzetes szerződés
Individualizáló jelek szerződés tárgya
jogi dokumentumok
A következő napirendi pont az előzetes adásvételi szerződés egy lakást regisztrálnia kell, hogy kinek és milyen jogi dokumentumok (sorozatát, számát, dátumát és a kiállító szervezet) tulajdonában ingatlan, tervezett elidegenedés. Egy kell a tanúsítvány állapotát. regisztráció. Anélkül, hogy az ezekben a dokumentumokban kötni akár egy előzetes szerződés nem szükséges. Azt is érdemes feltenni a tulajdonosok, hogy nyújtsák be az eredeti dokumentumokat a cím, nem másolat.
Az eljárás a szerződés szerinti kifizetések
Általános szabály, hogy az aláírást követően az adásvételi a lakás az előzetes szerződés. vásárló fizetett összeg nagyságrendileg 10% -át az alap szerződés előleg vagy betét. Mi az az összeg, a felek határozzák meg a saját, saját belátása szerint. Meg kell különböztetni a két fogalom, mivel a jogi következményeit előleg és betét más. Megállapodás a betét kell csak írásban. Ez a szabvány szabályozza Art. 380 a Ptk. A vevő elküldi az eladónak a megállapodott összeg nyugtát írt semmilyen formában, kézzel. Ha több gyártó szükség van az aláírásokat mindegyikük a kézhezvételét pénzösszeg. Előállítása előleg vagy betét egyik tulajdonos nem engedélyezett. Azt is érdemes biztosítani jelenlétét önzetlen eredményéről tanú igazolja, hogy az ő aláírása a tény, hogy az eladó az adott összeget.
Term szerződés
Ez szerint a gyakorlatban az egyik legfontosabb pontja a szerződést. A kifejezés kell meghatározni egy éven belül a aláírásakor az előzetes szerződés. Az időszak végén megállapított megkötése az adásvételi szerződés, a párt nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit, akkor lehet, hogy kénytelen megtenni a bírósági vagy köteles kompenzálni a másik fél részéről felmerült költségek és károk okozta lehetséges - elvesztett nyereség.
A tranzakció adásvételi lakások
A fő vásárlása és eladása a lakás történik, ugyanolyan körülmények között, amelyek kifejtett előszerződést. Közokiratba nem szükséges. Kérésére az egyik fél bármely szerződés lehet igazolni közjegyző, de ebben az esetben ez nem ajánlatos, mert az újonnan megszerzett jogot kell regisztrálni egy bizonyos módon a törvény által előírt.
Elkészítése előtt bármilyen szerződést, és minél több vonatkozó szerződéseket a jogok átruházása az ingatlan, alaposan felülvizsgálja a szabályozási keret az ilyen jellegű kapcsolatokat annak érdekében, hogy megakadályozzák megsértése a törvény, ami oda vezethet, hogy az elismerést a megállapodás értéktelen, érvénytelen, arra a következtetésre jutott.
Mindenesetre a vételi és eladási a lakások előszerződést kell szabályozni az összes lényeges és megfelelő feltételeinek jövőbeni megállapodás. Ha nem születik megállapodás az szükséges, fontos feltételei a szerződés nem tekinthető arra a következtetésre jutott. Ne írja alá semmilyen dokumentumot, mielőtt a teljes összhangba fontos, és a kötelező feltételeket a törvény. Ez a szabály megvéd perek a jövőben.