Hogyan lehet fizetni jövedelemadót az eladó lakások

Az eladás során a különböző típusú ingatlanok állampolgár köteles fizetni a megfelelő adót az állami vagyont. Ahhoz azonban, hogy helyesen kezeli a személyi jövedelemadó (szja) és alkalmazása különböző esetekben az adókedvezmények, fontos figyelembe venni néhány árnyalatok a adójogszabályok az ország.

Alapvető árnyalatok adózása ingatlan

• Magyarországon belföldi illetőségű Magyarországon élő több mint hat hónap, és nem utazik külföldre hosszú ideig,
• személyek, akik nem rezidensek, hanem a Magyarország területén van bevételi forrás.

Összhangban a magyar adójogszabályok egyes bevételi forrás lehet tekinteni, mint bármely ingatlan, hogy eladták, és köteles alávetni a jövedelemadó. Még ha az állampolgár nincs hivatalos jövedelem, amelyből az adó megfizetésére akkor is ki kell fizetni adót a saját tulajdonát, amikor eladásra kerül.

Amikor elkerülve bármilyen adó előírt büntetőeljárás alá a törvényt, ezt követő közigazgatási szankciókat. Ezen túlmenően, a személyek, akik a polgárok, az Orosz Föderáció, de árulják lakóingatlan kívül az állam is kell hozzá, hogy a kasszából az esedékes adó összegét. Ez azt jelenti, hogy ugyanaz a formája a jövedelem, valamint a más forrásból származó.

Kiszámításakor a jövedelemadó értékesítése a lakások, a teljes ár kerül kiszámításra az adóalap. Ez a fajta jövedelem bejelentett rubelt, így abban az esetben meghatározzák a költségek ház a megállapodás bármely deviza tette alakítjuk át az akkor aktuális árfolyam.

Hogy van a személyi jövedelemadó értékesítése természetes személyek lakás

A jelenlegi jogszabályok az adózó adott teljes joggal, hogy nem fizet jövedelemadót, ha a lakás értékesítése, beleértve a tulajdoni több mint 3 éve. Még ha egy állampolgár nem él a lakásban, akkor kell írásos bizonyíték a tulajdonhoz való jogot a pontos dátumot az értékpapírok kibocsátása határozza meg a tulajdon.

Ha úgy találja, egy lakás az ingatlan legalább 3 éves, a személyi jövedelemadót az eladó lakások kell fizetnie a 13% -os arány. Ez a fajta adó szerint számított az egyik lehetőség, amely az adott körülmények. Az alábbi rendelkezések lépnek:

1. Az ingatlan levonás. Ebben az esetben a méret a tulajdon levonás összege 1 millió rubel, levonjuk az érték a lakásban, majd -. 13% szorozni az adó mértéke.
2. Számítási képlet szerint „bevétel - költségek. Ez a helyzet nem lehet alkalmazni adócsökkentés helyett csökkenti a származó jövedelem az eladás a lakás. Ez a költség megvásárlására fordított az ilyen típusú ingatlan, le kell vonni a értékesítéséből származó jövedelem a tulajdon.

Olyan körülmények, amelyek rendelkezhetnek bizonyos típusú adó, akkor megfelelően kell dokumentálni. Ellenkező esetben az adóhatóság jogosult nem veszi figyelembe az említett információkat.

Meg kell figyelembe véve az eltérő költségek, amelyek részt vesznek a közvetlen az adó számítása. Ezek közé tartoznak:

• Hulladék természetes személyek vásárlására lakóingatlan építés alatt, vagy a másodlagos piacon;
• Költségeinek tervezési és fejlesztési dokumentumok, tervek építése során a szervezet;
• Fizetési szolgáltatások, a javítási és befejező munkák;
• Beszerzése építő- és burkolóanyagok;
• A bekapcsolási költségeit különböző típusú kommunikáció.

Abban az esetben, öröklés vagy ajándékozás tulajdon ahelyett, hogy megvenném. költségek levonható nem biztosított. Ebben az esetben előnyösebb használni szabályainak ingatlan levonás személyi jövedelemadó csökkentésére.

A helyes kiszámítása és kifizetése adó az eladás a lakás / szoba / share

Sok polgár felesleges lenne a tudás bizonyos árnyalatok a jövedelemadó megfizetése az eladó a lakás. Külön kérdés az eladó a az ingatlan, amely közös tulajdonában van több állampolgár. Láthatjuk néhány igen fontos lehetőség, hogy foglalkozzon ezzel a kérdéssel.

A lakás is tekinthető egyenlő arányban tulajdonosa több embert köt össze rokoni. Ebben a helyzetben, a teljes költség egy lakást határozza meg az ingatlan levonását 1 millió. Rubelt. Ennek alapján standard formula, figyelembe véve a 13% -os, majd a szükséges összeget kiszámítani az állami költségvetés a fizetés, és ez az összeg egyaránt kiosztott üzemeltet.

Ha a tulajdonosok kisebb polgárok, az adók esik a vállán a szülők. Abban az esetben, tulajdonjogok a lakás a polgárok, akik nem rokonok, a jövedelemadó kiszámítása minden a részvény, ami kell tekinteni az ingatlant az ingatlan. Fontos annak biztosítása, hogy minden tulajdonos már dokumentálták a tulajdonában a részvények.

Emellett vannak olyan árnyalatok abban az esetben, eladásából származó bevétel ingatlan kell használni a későbbi megvásárlását egy másik ingatlan. Ebben a helyzetben tegye a levonás és jövedelemadó kompenzálását. Így mindkét ügylet ugyanazon adózási időszakban az adózó nem fog eljárással levonás, de lesz adómentes.

egyes esetekben merülhet fel, hogy csökkentsék a jövedelemadó összegét, a polgár alulbecsülheti az adásvételi szerződést, és eladási ár az ingatlan. Tekintettel arra, hogy az ilyen tények többször azonosították, a becsült érték a lakóingatlanok minden régióban gondosan figyelik az adóhatóság, és ennek nyilvánvaló kifejezés tekinthető oka a igazgatási szankciók.

Az eljárás és a szabályok a dokumentumok elküldését az adóhivatal az értékesítés ház

Ha szükséges, a jövedelemadó megfizetése releváns adóbevallás, amelyben meg kell adnia a regisztrációs adatokat az állampolgár, és a pontos összeget a jövedelemadó. Amellett, hogy ezt a nyilatkozatot, akkor be kell nyújtania a dokumentációs csomag:

• egy példányát az útlevél,
• tulajdonosi igazolás ingatlan,
• szerződés tranzakció (vásárlás és értékesítés)
• nyugtát a vevő vagy nyugtát a fizetési,
• levonás iránti kérelmet - ha ennek a változatnak a számítás,
• opció kiszámítása „bevétel - költségek” - a dokumentumok másolatát, hogy erősítse költségeket a vásárlás az objektum.

Miután ellenőrizte az adatokat, és az adózó értesítést a helyességét összeállításában és dokumentumok benyújtását, a polgár veszi a részleteket, amelyek a társasági adó is ki lehet fizetni a banki intézmények. Pénztári tranzakciók adót nem kell fizetni.

Ha az adózó az adómentesség a vonatkozó okokból, a rendelkezés az adóbevallást kötelező - dokumentumok benyújtását az adóhatóságnak még elő, valamint azok utólagos ellenőrzés.

Adj a következő kérdés a fizetési adó ingatlan értékesítés. Én egy lengyel állampolgár. Van egy tartózkodási engedélyt Magyarországon az elmúlt 3 évben. Azt akarom, hogy a jövőben megszerezni az állampolgárságot. Hivatalosan dolgozom és adót fizet Lengyelországban. Magyarországon gyakran járok üzleti utak, ugyanabban a városban Kaluga. Ebben a tekintetben, vettem egy hálószobás lakás a város. Most, mivel a romló orosz-lengyel kapcsolatok, cégünk lett kitéve szankciókat, és én kénytelen eladni a lakást Kaluga. Szükségem van az én esetemben, fizetni az adót eladásából származó egy lakást? Azt akarom, hogy mindent a törvény alatt. Mert lesz a jövőben állampolgár az Orosz Föderáció. Köszönöm előre is a választ.

Ha tulajdonú lakást több mint három éve, a forgalmi adó megfizetésére nem szükséges, ha a tulajdonában kevesebb, mint három éve, hogy meg kell fizetni a személyi jövedelemadó! Adózási lakosok magyar személyi jövedelemadó mértéke - 13%, és a külföldi illetőségű adó személyi jövedelemadó mértéke már 30%.

Egyének, akik Magyarországon legalább 183 naptári napon belül 12 egymást követő hónap, a fizetés érdekében a személyi jövedelemadó elismert adóügyi illetőséggel szerint Magyarországon para. 2, Art. 207. adótörvény.