Hogyan számoljuk ki a jelzálog-hitel iskola

Magyarországon a jelzálog hitel ellen biztosíték ingatlanvásárlás, inkább menedéket. Szerzett (vagy beépített) lakás belép az ingatlan a hitelfelvevő, hogy mind a zálogjog garantálja a visszatérítést a bank.

Feltételek jelzáloghitelezés

A jelzálog kerül sor, általában hosszú ideig, akár 50 évig. Általában, amikor meghatározzák a szélsőséges határ időszak legfontosabb tényező az életkor. A legtöbb bank számíthat a kifizetések, hogy az utóbbi esett a hitelfelvevő ideje eléri a nyugdíjkorhatárt. Egyes bankok által vezérelt eléréséhez 75 éves.

A legnépszerűbb a kifejezéseket 10-20 év. A fő pozitívuma jelzáloghitelezés éppen a jelentős időt, amely lehetővé teszi, hogy kiválassza az optimális támogatási rendszerbe.

törlesztő

Meg kell jegyezni, hogy a szakértői becslések alapján, a jelzálog nem vezet jelentős csökkenése szintjén az élet a hitelfelvevő, ha kölcsön visszafizetése nem hagy több mint 40% -a származik. Kiszámításakor a kölcsön között két lehetőség: Életjáradék differenciált. Érdeklődjön hozzáadjuk a maradék után a következő kifizetés a hitel összegét.

Életjáradék lehetőség magában fizetési egyenlő részletekben egész idő kifizetések a kölcsönt.

Differenciált lehetőség magában foglalja a fizetési egyenlő részletekben történik. Az eredmény egyfajta „répa-hatás”. Ha az elején a hitel időszak, kamatfizetés jelentős összegű, minél közelebb a félidős csökkenni fog jelentősen, és a végén az időszak jelentősen csökken.

Példa kiszámítja a jelzálog

Akkor vegye Például egy hagyományos hitel: 1 500 000, ebből a kezdeti kifizetés 500 000 10 év 15% -os évi, nem jutalékok, és ki kell számítani azt a hitel kalkulátor mindkét fizetési rendszerek. Ennek eredményeként a következő kép.

Ha a járadék opció havi kifizetések összege 13 995,87 rubel. A fő tartozás összege az első hónapban csökken 1 495,87, majd az utolsó hónapban 13 995,87 rubelt. Összesen kerül kifizetésre 2 519 256,81 rubel (a kamat formájában a bank kap 1 519 256,81).

Amikor a differenciált kifizetési fő csökken 5 555,56 rubel havonta, kamatfizetés összege 12 500,00 (először) a 69,44 rubelt (utoljára). Összesen kerül folyósításra 2.131.250 rubelt (beleértve százalékarányban a bankban megy 1131250). Első pillantásra, amikor járadék kifizetések van egy jelentős túlfizetés bank a kamat formájában. De ne felejtsük el, hogy a törlesztő vannak kitéve adó levonására. És ez jelentősen módosítja az összképet.

A levonás csökkenti az adóalapot egy bizonyos összeget (ebben az esetben az összeg a havi fizetés), és a befizetett pénzt adók ezt az összeget vissza a hitelfelvevő. Így a fizetett 13 995,87 rubelt havonta visszatér 1819,46.

Abban az esetben, differenciált menetrend kifizetések adó levonására is lesz egyfajta „répa”: jelentős elején az időszak végére token. Mint már említettük, a funkciók egy jelzálog a hosszú élettartam. Ez azt jelenti, hogy figyelembe kell venni az inflációs tényező, amely által bármilyen pénznemben évre veszít néhány százalék az értékét.

Kiderült, hogy a járadék kifizetések a hitelfelvevő fizeti a havi „desheveyuschie” a rubelt évente. Amikor a differenciált fizetési helyzet olyan, hogy az elején jelentős mennyiségű „drága” rubel kerül bevezetésre.