Hogyan számoljuk ki törlesztő
Havi kifizetés két összetevőből áll - a test a hitel (tőke) és a kamatok. Számítások a közelgő törlesztő kell tudni a legfontosabb jellemzői a jövőben a hitel - az összeg a jelzálog és annak távú kamatláb és a kívánt fizetési (annuitentny vagy eltérés). Nem szabad elfelejteni, hogy a kifizetés a jelzáloghitel gyakran szorosan kapcsolódó további díjakat a kérelem vizsgálata a magatartása a hitelszámla kiadásának a hitel. Ezért meg kell figyelni, hogy az effektív kamatláb, amely tartalmazza az összes költséget, amely a hitelfelvevő.
Kezdetben úgy kell meghatározni, a szükséges hitel összegét. Ehhez a értékelte érték az ingatlan szükséges kivonni a méret a előleg. A kölcsön összege meg kell, hogy díjköteles az életbiztosítási és a tulajdon a hitelfelvevő, valamint értékeli a tulajdon.
A helyes összegének kiszámításához a kifizetéseket a jelzálog hitelfelvevő tudja az utat a hitel visszafizetésére - annuitentny vagy eltérés. Amikor annuitentnyh a hitel kialszik egyenlő részre, beleértve a szervezet a hitel és a felhalmozott kamatot. Az első években a tőketartozás megszűnik meglehetősen lassan és tőkefizetések megy kamatfizetés. A képlet kiszámításához annuitentnogo fizetési következőképpen: (hitelösszeg * 1/12 érdeklődés századmásodperc) / ((1- (1 + 1/12 érdeklődést századmásodpercekben) fokú (1 távú kölcsön hónap)) .
Differenciált támogatási rendszer felépítése a következő: minden hónapban a hitelfelvevő kioltja egy részét a tőketartozás és érdeke, hogy felhalmozott hitelállomány. A fő terhét a hitelfelvevő az első néhány hónapban, az évek során a kifizetések egyre kisebb. A számítás a hitelt a differenciált rendszer kezdetben szükséges a hitel összegét osztva a hónapok száma a hitel. Ez az összeg lesz a fő szállítás. Arányának kiszámítására kiemelkedő tőkeegyenleg szorozni a kamat, és osszuk el 12.
Példaként számítás a két rendszer lehetséges, hogy a jelzálog egy tipikus 3 millió rubel. időtartamra 20 éves kamatláb 12,5% évente. Amikor járadék kifizetések havi fizetés összege 34.084 p. és a túlfizetés a teljes időszakban 5,18 millió rubel. Míg a differenciált rendszer kifizetések között lesz a 44 217 p. kezdetben 12 633 p. végén kölcsön futamideje alatt. Túlfizetés ebben az esetben nem lesz olyan jelentős - 3770000 rubel.
A képlet kiszámításához a havi törlesztő meglehetősen bonyolult, így a legjobb, hogy egy speciális jelzáloghitel számológépek széles körben elérhető az interneten. Ma már számológépek honlapjain szinte minden nagyobb bank. Számításokhoz csak be kell írni az eredeti adatokat, és kap a kész számítás eredményét.