Jelzálog hogyan kell kiszámítani az erők
A legtöbb esetben a kellemetlen események, mint a megjelenése gyűjtők küszöbén biztosíték lakás, el lehet kerülni gondosan kiszámítja a kockázatokat és értékeli saját képességeit a döntés, hogy csatlakozzon a soraiban a jelzálog-tulajdonosok.
Szabály egy: nincs érzelem!
Stop! Először is, ki kell kapcsolnia az érzelmek, és válaszoljon nekem: miért? Mi az a pont, hogy bekerüljön a jelzálog, és vesz egy lapos?
A válság alatt, a helyes válasz arra a kérdésre, hogy „miért” csak egy: élni. Valóban, ha beszélünk a tető a feje fölött, „meg kell venni.” Valóban, a nehézségek ellenére a gazdaság, az emberek házasodnak, a gyermekek, a válás, és az élet nem lehet halasztani később számítva gazdagabb alkalommal.
Más elfogadható ésszerű cél -, hogy vesz egy lakást, hogy úgy mondjam, egy szem a jövőben, néhány év áthelyezni a növekvő fiatalabb generáció. Most lakásárak és a jelzálogkamatok, különösen a kormány, a legjobb esetben is az elmúlt néhány évben a szintet. Mivel befektetni ház „a jövő” ésszerű. És mindaddig, amíg a lakás lesz szüksége a családtagok, akkor lehet bérelni, és fedezi a kifizetéseket a jelzálog az átvett pénzeszközök.
Teljesen elfogadhatatlan, hogy vesz egy lakást a jelzálog befektetési célra. A legtöbb új épületek még drágább a kivitelezés során 20-30% -kal. De a nő az ár átlagosan évi 10% -os nem terjed ki még a tényleges infláció csökkenése, különösen a költségeknek a hitel. Vásárolja adományozni - szintén nem a legjobb módja annak, hogy pénzt keresni. A hozam a bérlakások csökkent mintegy 5% -át évente.
Szabály két: bekapcsolja kalkulátor
A szlogen: „Az összesen 15 ezer havonta!” Hangzik csábító, de elvont. Meg kell számolni, hogy mennyi vagy milyen kevés ez egy adott családban. Akkor nem csak a bizalom és a közös módszertan szerint, amely az optimális a helyzet, amikor a fizetendő összeg nagyságát a kölcsön nem több, mint 45% -a havi családi költségvetés. Meg kell figyelembe venni a rendszeres jövedelem, figyelmen kívül hagyva a prémium kamat a vállalat nyeresége és egyéb bónuszokat, hogy eltűnik az első a válság. De ez a módszer megkérdőjelezhető. Például a 15 ezer. Dörzsöljük. - ez a 45% -a havi jövedelme 33 ezer. a hitelfelvevők képes lesz élni a fennmaradó összeg? A nagy kérdés.
Inkább igaz egy hosszú út olcsóbb. Meg kell türelemmel, egy speciális számítógépes program, vagy a régi módon tollal és jegyzettömb hónapokig aprólékosan rögzíti a költségeket. Ez egyrészt azonosítja és minimalizálja a felesleges kiadásokat. És másodszor, ez ad egy ötletet a tényleges szükségleteit a család.
Továbbá, az átlagos havi kiadás összegét kell 20% -kal növekedett - abban az esetben, a beteg fogak, törött gép vagy elviselhetetlen vágy, hogy szórakoztató. A többi a családi jövedelem, levonva a kapott összeg visszafizetésére használják fel a jelzáloghitel. De nem kell több időt, hogy vegye fel a számológép, és kiszámítja a havi kifizetések mellett további költségeket mind a készítmény a hitel, és a következő években. Például, ne felejtsd el körülbelül egy év, hogy megújítja a szerződést az életbiztosítási és egészségét a hitelfelvevő és a biztosíték.
Szabály három: kevesebb optimizmus
Magyar szokás támaszkodva véletlen nagyban hozza jelzálog hitelfelvevő. Egy tipikus hiba - túl optimista megítélését a saját bevételek és a kilátások. Vásárol egy lakást hitelre, az emberek gyakran érkeznek az ígérettel, hogy a vis maior formájában munkahelyek megszűnése, az alacsonyabb bérek és juttatások, hirtelen betegség, de ne érintse. De a kockázatok a válság helyzet növeli élesen negatív forgatókönyv.
Ezért a pénzügyi tanácsadók tanácsot bekapcsolódnak a jelzálog, vigyázni a „biztonsági párna”. A bajok az élet lehetséges megvédi a megtakarításokat, ami fenntartja a szokásos szintet, a családi élet és fenntartani a banki kölcsön hat hónapon belül. Szélsőséges esetben - három.
Kincs, az úton, ne csak egy esős napon. Mielőtt a bank iránti kérelmet lakáshitel, össze kell rakni egy komoly összeg egy előleget. A bankok készek, hogy a hitel kezdeti hozzájárulást 15% -os vagy még alacsonyabb. De ne elcsábítani a látszólagos elérhetőségét. Jobb fizetni saját forrásaiból nem kevesebb, mint fele az ára jövő ház. Így két legyet egy csapásra: jelentősen csökkenti az élet a jelzálog a pre-igát, és hozzá vannak szokva, hogy a szigorú pénzügyi fegyelem.
protestánsok
Végül néhány apró tipp, ami elvileg el lehet hanyagolni, ha a következő három fenti szabályok.
Jelzálog hitelfelvevő szép, hogy megtalálja a másodállás, hogy erőszakos, ami nem sok erőfeszítést generál egy kicsi, de stabil jövedelem. Ezek az extra forrásokat kell elkülöníteni a szép dolgokat: hobbi, szórakozás, pihenés és egyéb „túlkapások”. Végtére is, az élet megszorító mód, nagyon friss, és ha tart évekig, hogy képes vezetni egy depresszió.
Egy másik tipp viccesen hangzik, de ha megnézed, ez nagyon komoly. Átvenni és vezet az egészséges életmód. Beteg hazánkban nagyon drága, és mert a jelzálog hitelfelvevő egészség - ez az ő felelőssége, hogy a család.
Végül, akkor számíthat csak magukat. Nem szerencse, nem a munkáltató, sem a család. Nehéz megjósolni, képesek és hajlandóak Ne a barátok és a család segítségével vészhelyzetben.
Összefoglalva az eddigieket, akkor jön egy furcsa következtetést. Jelzálog - ez a megfelelő eszköz az emberek az úgynevezett protestáns munkaerkölcs. Német szociológus és filozófus Maks Veber elején a múlt század úgynevezett fő jellemzői ennek a jelenségnek: a kemény munka, takarékosság, annak érdekében, azokban az esetekben, a számítás csak a saját erő és a mértékletességet fogyasztás. Ez köszönhető ezek a tulajdonságok, a protestáns Európa népessége bizonyult sikeresebb és hatékonyabb, mint a katolikus. Ha egy potenciális hitelfelvevő jelzálog kap egy kis „protestáns” nyilvánvalóan az alapértelmezett és a gyűjtők nem félnek tőle.