Mi az eljárás vásárol lakást a jelzálog lépésről lépésre, árnyalatok

Hírek téma

Ha a tervezett beszerzési egy lakást a jelzálog kalauz. előírja az eljárást a szükséges lépéseket lépésről lépésre nagyon hasznos lenne. Végtére is, az eljárás vásárol egy lakást a jelzálog nehezebb, mint a szokásos kiürülési hitel: ő terhelt olyan kötelező eljárások, mint az értékelés és a biztosítási fedezet, a választás az eladó, egyetértenek abban, hogy a munka a jelzálog.

Válogatás az ingatlan és a legtöbb jelzálog programot

A választás az ingatlan

Ha azt várod, hogy szükség van egy jelzálog lakást venni, meg kell vigyázni tulajdonság előre.

Ez különösen fontos, ha a vásárolt új épületben. Az a tény, hogy általában a korai szakaszban építési egy lakóépület vagy egy falu, a kockázatok és a bankok, és a befektetők túl magas, a fejlesztő 1-2 együttműködő partner bank. Ezért abban a pillanatban, amikor az árak alatt vannak az építtető az összes, a kör a jelzálog programok választás korlátozott lesz.

Legkevésbé bankok élvezik vidéken települések, amelyek már végre földet. Ennek oka a bizonytalan piaci ára ezen a földön és megkérdőjelezhető, attól végső soron a siker a fejlesztő a fejlesztés település likviditás. Azonban a nagy bankok jelzálog programok, és ez a helyzet. Itt csak egy jelzálog itt adott a célja kettős: vásárol földet, és egy házat. Építési idő korlátozott lesz, mivel a kamat a jelzálog addig a pillanatig, üzembe helyezés egy új otthon - nagyobb 1,5-2%, mint a standard.

De ha veszel a másodlagos kívánt tárgyakat, kívánatos, hogy előre nézni. Egyébként honnan tudod, hogy milyen eszközöket, amire szüksége lehet a jelzálog?

A választás a jelzálog programot

Ennek alapján a kiválasztott ingatlan, meg kell állapítanunk, a bank választás. Két fő szempontok:

• Tudni illik a feltételeket a bank;
• Van illeszkedik a bank követelmények hitelfelvevők.

Ha beszélünk az első kritérium, majd mentse százaléka nem valószínű. Jellemzően nyújtó bankok a legjobb feltételeket érdeke szükségessé többféle biztosítás, hogy a jutalékot különböző tevékenységek (felülvizsgálat a hitel kérelmet, a pénzátutalás). Mit kell igazán figyelni - ez a maximális hitelösszeg, amit tehet egy adott bank és a méret a előleg.

Ami a második kritériumot ha nehézségek bizonyítéka jövedelem, az oktatás és a bejelentés egyéb iratok a számos listát, de van egy komoly összeg egy előleget (30-50% -a hitel összegét), kérjük, lépjen kapcsolatba a bank kínálja a hitel „a két dokumentumot. " Hitelkamat ilyen szabvány valamivel magasabb (körülbelül 0,5%).

Dokumentum elkészítése és benyújtása a hitelkérelem

Akkor kell menni a bankba. Jobb nem is egy, hanem több (ha valahol megtagadva kölcsön).

A folyamat kommunikál a hitel tiszt megpróbálja kideríteni, hogy minden részletet a kölcsön programot. Jobb még kér egy szerződésmintát a javasolt hitelezési programot. Miután gondosan mérlegelni az otthonában, rávenni, hogy válaszoljon az alábbi fontos kérdések:

• megléte jutalékok szolgáltatások hitelezés és kiegészítő szolgáltatások által kiszabott bankokat, hogy a fogyasztók, a „terhelés” (hitelkártya, stb);
• A szükséges összeget kell elkészíteni a biztosítás és a következményeit lajstromozását elutasító egyikük (a törvény szerint kell csak a biztosítási fedezet tárgy);
• A határidő előtti visszafizetés lehetőségét a kölcsön, hogy vannak-e szankciók visszaváltás;
• a maximális késés időtartamának a jelzálog, ami után a bank kerül sor a helyreállítási a fedezet.

A dokumentumok listája a jelzálog minden bank más. Azonban, kivéve a hitel programok a két dokumentum, mindig szükség van egy eredménykimutatást, dokumentumai családi állapot.

Hiteligénylés tartják a bankok által különböző időpontokban - attól függően, hogy az összeget a bank szolgáltatásait és bürokratikus összetettsége képviseletét dokumentumokat. Például kölcsön a 2. elfogadott dokumentumokban 2-3 napon belül, de a kérelem szabványos jelzálog lehet tanulmányozni a szakértők hitelt a szervezet néhány héten belül.

A kiválasztás az ingatlan és jóváhagyása a bank

Miután az egyik bank jóváhagyása a hitelkérelmi, akkor folytassa a választás a lakásban. Ha korábban tekinthető, néhány bank fut a fejlesztő az Ön által kiválasztott lakóépület, a kiválasztási egy új lakás, akkor könnyen megbirkózni. Nehéz lesz, hogy a másodlagos ház. Nagyon fontos a tisztaság a jogi sorsát a lakásban. § A öröklés és a válások regisztrált kiskorú gyermekek és a sorkatonák - minden az okokat, amelyek a bank elutasítja az objektumot. És hidd el, itt van az Ön oldalán: miután egy kétes múlt ház adhat érezhető a jelenlegi formájában perek fellebbezett tulajdonjogát.

Ha talál egy lakást a bank, meg kell, hogy értékeljük azt az engedélyezett értékbecslő. Értékbecslő hívja a bank. Az értékelés eredményeit az attól függ, hogy mennyit kap hitelt (A részleteket lásd. Hogy van értékelését ingatlanok (lakások) a jelzálog?).

A következtetés az hitelmegállapodás

A következő lépés az lesz a következtetést a hitelmegállapodás. Azt a pénzt, és képes legyen végre vesz kiválasztott lakást. A tranzakció az eladó a lakás ki a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti (vagy röviden Rosreestr). A szolgáltatás regisztrálja megszűnését tulajdonjogát az eladó és a megjelenése tulajdonjogok a vevőtől. Befejezésekor a regisztrációs (kb 2 hét), akkor kap egy igazolást az állami nyilvántartásba a jogokat az ő nevét.

Most itt az ideje, hogy az ígéretet, hogy a bank (ilyen kikötés a kölcsönszerződésben mindig benne van) -, és adja át vettem egy lakást a jelzálog.

Biztosítási megvásárolt ingatlan és tegyük bele a jelzálog

Mielőtt köt szerződést a jelzálog, akkor szükségképpen a törvény által előírt jelzálog (jelzálog), feltétel, hogy biztosítsák a vásárolt tételek ellen veszteség és kár kockázatot.

Talán a bank felajánlotta azt is biztosítják magukat, tulajdonosi és a kockázat a hitel alapértelmezett a bank. Hogy elfogadja az ilyen kifejezéseket a szerződésben, hogy menjen a hitel magasabb kamat (ez általában nem tartása miatt az egyik fajta választható biztosítás), vagy forduljon más bank - az Ön választása. Itt kell, hogy megfeleljen a méret a növekedés a biztosítási kifizetések és a biztosítási költségek.

Benyújtása után a bank a biztosítás, akkor intézkedik a jelzálog szerződés és jelzálog. jelzálog megállapodást rögzíteni kell a fent említett szolgáltatás Rosreestr. De most kap nincs bizonyíték, és annak egy példányát a szerződés a bélyeg az intézkedések, amelyeket a regisztráció és a regisztrátor pecsét. Most, a állami nyilvántartás jogokat, amely jelenleg Rosreestra megjegyezte terhelheti a lakás bankgaranciát. Ez nem derül ki, hogy dobja a hozzájárulása nélkül a jelzálog bank. Ami a jelzálog, ez a bank. Ez egy biztonsági, amely lehetővé teszi, hogy a hitelintézet értékesíti jogával szembeni követelés alapján Önnek a zálogjog megállapodás, ha szükséges. Az Ön kapcsolata a bank a jelzáloghitel nem lesz hatással.