Résztulajdonlás a ház és a föld
Vannak különböző formái földtulajdon. Az általános érteni tartozék egy részén több személy egyszerre. A jelen esetben nem jelenik meg a vegyes vagy kollektív, vagy bármilyen más formában földtulajdon. Csak a sok téma.
Főbb jellemzők
Közös tulajdon lehet osztható vagy oszthatatlan. Az utóbbi esetben ez lehet öröklött tulajdonság, amely alapján a tervezési funkciók nem osztható. Ez is a tulajdona a föld alatt a bérház.
besorolás
Közös tulajdon van osztva tört és bezdolevuyu. Először is, összhangban para. 3 evőkanál. 244 A polgári törvénykönyv tekinthető a szabály, és a második - kivéve, hogy kifejezetten előírja a törvény. Ebben a tekintetben az a szerződés létrejöttekor a közös tulajdon megszűnik, meghatalmazotti ellentétes a normák. Ez a pozíció beállítása a szakterületen. 168 a Ptk.
A kötelezettségek teljesítése
A szerkezet része az ingatlan tulajdonosának részesedése a közös jog. Ebben a tekintetben, a hitelezők, akik igénylik kötelezettségek teljesítését, azt állítják, hogy kizárja azt a részét. A korábbi jogszabályok ilyen lehetőségek nem engedélyezett. Ha például van egy közös részvénytulajdonáról a házat, az a része, amelyen a büntetést kell fizetni kellene kidolgozni, amely nem sérti a többi tulajdonos. Képesek vásárolni ezt a darabot. A törvény szerint az úgynevezett elővásárlási jog.
Tekintettel erre, Art. 255 h., 2. a polgári törvénykönyv lehetővé teszi számára annak lehetőségét, hogy a hitelező szükség az adós eladja része más tulajdonos. A pénz ebben az esetben megy a hitel visszafizetésére. Annak érdekében, a hitelező ingatlan eladó a piacon (valós) ár, nem pedig csökken, ami lehet, hogy érdekli a társtulajdonosok, a felvásárlók vagy elidegeníteni az ingatlant. A fennmaradó tulajdonosok hajlandó vásárolni alkatrészeket. Ebben az esetben az ingatlan, amely figyelembe veszi, a döntést a bíróság lehet értékesíteni nyilvános árverésen.
Ez a pozíció védelmet nyújt az adós érdeke, hogy ez a módszer végre megkapja a lehető legnagyobb összeget. Ebben az esetben a hitelező maga nem szerezhet tulajdon. Ellenkező esetben megsértette volna a jogot, hogy elővásárlási társtulajdonos.
Résztulajdonlás a ház és a föld
Ha a felek által elfogadott nem biztosítja a feltételeket az adagok mérete, ők is beállítva, hogy egyenlő. Ez a rendelkezés rögzíti a művészetben. 245 n. 1 GK. Ebben az esetben a résztvevők nem közvetlenül azonosítani részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon. Ez azt jelenti, hogy az egyenlőség - a szétválás a számot. Ebben az esetben a földtulajdon egy lakóépület amint fentebb már említettük, a oszthatatlan. Ez azt jelenti, hogy ha a terület átkerült a két örökösök a törvény szerint, nem tudja meghatározni a saját részét a helyszínen található az épület alatt. Lehetetlen kiosztani része a lakás vele a föld alatt.
új szabályok
Azok a fejlesztések, hogy készül az általános ingatlan egyik tulajdonosa. Ezek a szabályok szempontjából fontos a hosszú távú kapcsolat jellegét a tulajdon használatát. Törvény adott lehetőséget a tulajdonosok, hogy állapodjanak meg az eljárást a változó részek összhangban hozzájárulását mindegyikük a növekmény az ingatlan. Az ilyen megállapodás hiányában, a szabályok n. 3 evőkanál. 245. A Ptk. Azokkal összhangban, lesz egy értéket fejlesztéseket hajtottak végre.
fontos tényező
Fejlesztéseket lehet elválasztani a fő célja a közös tulajdonban van, anélkül, hogy aránytalan kárt a gazdasági célja, összhangban az általános szabály, tulajdonává válik a résztvevő, hogy kivitte őket. Azaz, nem képezik tárgyát a közös tulajdon.
A megállapodás szerint a fejlesztések maradhat az ingatlan. Azonban ebben az esetben biztosított növelése révén az a része, a tulajdonos, aki tette őket, azzal a feltétellel, hogy a bűncselekményt elkövették általuk saját költségére és az előírt módon, vagyis azt a részét, az érintett ingatlan, amelyet adott neki használatra.
Például, van egy közös tulajdon a ház, és a tulajdonos a maga részéről, hogy csatlakozzon hozzá kiterjesztése. Tudja használni az általános szabály. Tekintettel arra, hogy a közös tulajdon lett az ő számlája, akkor kérheti annak megfelelő növelésével azok részei. Ebben az esetben a meghosszabbítás része lesz az épület. Ő nem fog csatlakozni az ingatlan tulajdonosának.
Az, hogy a hajlam
Ha a ház és a föld tulajdonosa több ember, az összes intézkedés csak egyhangú megállapodással lehet szállítani őket. Ez különösen a elidegenítéséhez. Ez a sorrend alakult a cikk első bekezdése 246. és 247. Ebben az esetben, ha nincs egyetértés legalább egy tulajdonos, akkor az egyik vagy a másik ártalmatlanítási módszer csak akkor hajtható végre megfelelően a bírósági végzést.
A törvény kimondja, hogy minden tulajdonos rendelkezhet a részben saját belátása szerint. Ebben az esetben a közös tulajdon, a ház és a föld is meg kell őrizni. Ez nem kell kiosztani részét természetbeni. Az objektum a tranzakció ebben az esetben lesz a jogot, hogy a részesedése a közös tulajdon, és nem kifejezetten része az ingatlan. Azonban, ha a terhes elidegenedés által értékesítés vagy árucsere akkor meg kell felelnie az előírt szabályok Art. 250 A polgári törvénykönyv a lehetőségét elővásárlási más tulajdonosok.
vonatkozó részeit
Elég gyakran, a gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor lehetetlen elérni az abszolút egyenlőség részvények osztottak ki, az ingatlan. Például a törvény szerint két utódja kapott egy épületben három szoba. Ebben az esetben a tulajdonosok saját maguk történő felhasználás közös tulajdon, legalábbis megközelítőleg megfelel a saját részvényeket.
Ha az egyik tulajdonos biztosított egy kisebb része, a fennmaradó tulajdonosok kötelesek megtéríteni a megsértése ő tulajdonát érdeklődés. Ezt úgy érhetjük el, például úgy, hogy tőkerésesedésétől kapcsolatos kifizetések és tartalmának közös tulajdon költségeket.
§ szerint. 249 A polgári törvénykönyv, minden egyes tulajdonosnak be kell vonni a hátsó adók és végre más vonatkozó kifizetések az ingatlan. Ezek a rendelkezések alkalmazandók a jogi szabályozás a bevétel, termékek, gyümölcsök, magok, amelyek alkalmazásával nyert a közös tulajdon. Mindez azt is válik a közös tulajdonsága a tulajdonosok és eloszlik arányában a rendelkezésre álló egységek. De a megállapodás szerint a felek, az elválasztás végezhető más módon.
Megszüntetése közös tulajdon
Minden résztvevő elállhat ettől a kapcsolatot. Ezt meg lehet tenni az elidegenedés részesedése másoknak, válassza ki vagy partíció a közös tulajdon. Amikor az értékesítés egyik tulajdonosa a többi az ő megkövetelheti, hogy egy meghatározott áron és egyéb feltételek eladták őket.
Összhangban az elővásárlási szabály, elidegeníti a tulajdonos írásban értesíti a többi tulajdonos körülbelül szándékaikról. Az utóbbi a lehetőséget, hogy megvásárol egy darab ingatlan egy hónapon belül attól az időponttól az értesítés kézhezvételét. Lejártával elidegenítő lehet eladni egy részét harmadik félnek. Abban az esetben, a szabályzat megsértése elővásárlási bármely társtulajdonos lehet a bíróságon, hogy a kereslet az átadása feladatai és jogai a vevő. Ez azt jelenti, hogy köteles megfizetni a megállapított ár és egyéb feltételek teljesítéséhez a tranzakciót. Elővásárlási jogot, hogy vásárlás is alkalmazni kell a részesedése a barter, de nem ajándék. Nem megengedett hozzárendelése ezt a lehetőséget annak érdekében, megbízás.
jogszabályi keretek
Az Art. 251 definiált kellően egyértelműen a pillanatban, amikor a részesedése a megfelelő halad a vevőre. Ő lesz a teljes tulajdonosa megkötésének időpontjában a megállapodás elidegenítési másként nem rendelkezik, a megállapodás a felek. Tekintettel arra, hogy ebben az esetben a tárgy az ingatlan jog, nem egy tulajdonság, lehetetlen, hogy meghosszabbítja a annak érdekében, hogy őt, székhelye Art. 223 a Ptk. Továbbá, ellentétben az elvet, amely rögzítve van a cikk, norma v. 251 létre szerződéses sorrendben. Ez egy másik rendszer meghatározó pillanata az átmenet.
