Specialized bankok a szerkezet a hitelrendszer - studopediya
Források elosztása értékpapírok, beleértve a Sovereign kormányzati szervezet; bankközi hitelek vállalati hitelek; hitelezés a lakosság.
Az oktatási méltányosság ügyletek; fogadására és tárolására háztartási betétek; betétek elfogadása jogi személyek; értékesítése állampapírok forgalomba saját betéti és megtakarítási tanúsítványokat.
A jellemzője az aktív műveleteket a Takarékpénztár Magyarország egy Shih rokaya hitelrendszer háztartások: egy kölcsön az építési individualista do hivatalos házak, bíróságok, hogy vesz egy házat vagy lakást, egy kölcsön Neot hamis szükségletek hitelek fizetni oktatási szolgáltatások, az oktatási hitelek.
Magyar Takarékszövetkezeti Bank széles körben képviselteti magát a bankpiacon bajusz-rét. Ezek a következők: az ügyfél és a bank fizetési, készpénz szolgáltatások, begyűjtési szolgáltatások, deviza műveletek közvetítése.
A befektetési bankok - speciális hitelintézetek részt vesz a finanszírozási és beruházási hitelek. A fő funkciója a befektetési bankok - a probléma úgy tűnik, hogy május részvénytársaság szakaszában elhelyezése részvényárak kormányzati értékpapírok (részvények, kötvények).
A megvalósítása a beruházási finanszírozási műveletek bankok vonzza a hosszú távú tőke, és annak lejárta leves-kő kibocsátása révén és elhelyezése a kötvények és más hitelviszonyt megtestesítő kötelezettségeit. Széles körű tevékenységét, mint például a bankok aláírók.
Resources befektetési bank alakult elsősorban forrásbevonás kibocsátása révén az értékpapírok (részvények és ob lekötés). Egyes országokban a bankok tilos úgy felhívni a média-STV formájában rövid lejáratú betétek jogi személyek és magánszemélyek.
Aktív műveleteket a befektetési bankok - nyújtott hosszú lejáratú hitelek ellen értékpapírok és befektetési banki (értékpapír vételi bankok).
Jelzálog bank elvégzi hitelügyletek a vonzás és elhelyezése az alapok hosszú távon biztosított ingatlan. Jelzálog (gr hypotheka -. Pledge, jelzálog) - ingatlan fedezet a pénzkövetelés a zálogjogosult hitelező megfelelő-ku (zálogkötelezett). A jelzálog-hitelintézet először Németországban a XVIII. Az első ilyen volt a Nemzeti Bank, amely a Szilézia 1770-ben, hogy pénzügyi támogatást a nagy földbirtokos gazdaságban. Elején a XIX. jelzáloghitel banki tevékenységek túlsúlya-NILAS kis földbirtokok, majd a gazdaságokban.
A felelősség alapja (forrás aktivitás) jelzálogbank a méltányosság és az alapok emelt keresztül akkor indítsa jelzáloglevél - hosszú lejáratú értékpapírok által kibocsátott ingatlanfedezet és szem fix jövedelem. A fő aktív műveleteket - a jelzáloghitelezésben.
Klasszikus jelzáloghitelezés rendszer nemzetközi távú gyakorlattal. Jelenleg jelzáloghitelek korábban az Egyesült Államokban, amelyet főként a takarék- és hitelszövetkezetek, a kölcsönös takarékpénztárak és kisbirtokos bankok, amelyek a regionális jelentőségű. Ebben az esetben a fő szerepet játszik a jelzáloghitelezés, ssudopolu-ent melyek közül a háztartások. Ez annak köszönhető, hogy a két tényező. A per-O, a területén ház az amerikai magántulajdonban háztartások házak teljesen uralja. Másodszor, az értéke a lakások elengedhetetlen (egy nagyságrenddel) meghaladja az éves jövedelme a tulajdonosok.
Ilyen körülmények között, a banki hitel a család pur-Retenu vagy építése a ház szinte az egyetlen nyílt forráskódú software co-bong finanszírozás, a jelzáloghitelezés - a legmegbízhatóbb módja a hitelezés a bankok és egyéb hitelintézetek.
Technológiai tervezés jelzálog kapcsolatok, a legfejlettebb az Egyesült Államokban, biztosítja a két dokumentum létezik:
1) az adósság kötelezettség (amely fix kapcsolatos kérdésekben a tartozás: a hitel összegét, a kifizetések rendjét, kamatláb);
2) A szerződés a jelzálog (ez tartalmazza azokat a feltételeket a záloga ingatlan híd, a jogok és kötelezettségek a felek), ami szükségszerűen tartalmaz zhitsya-utalást az alapul szolgáló kötelezettség.
Ez a szétválasztás lehetővé teszi a bank, hogy eladja a nyújtott kölcsön, azaz Ez lehetővé teszi a másodlagos forgalomban jelzálog, amelyek szerint más értékpapírokat lehet kiállítani, mint a kötvények. Tulajdonképpen ez az a fő különbség az amerikai jelzáloghitel-rendszer (betörés neposreds Twain összefüggés van a beruházó és az egyes hitelfelvevők), amely lehetővé teszi, hogy vegyenek részt a jelzáloghitelezés erősen, különösen a kis befektetők, a megbízható ellátás, amely az ingatlan .
A modern jog a nyugati országok jogait és kötelezettségeit a felek a szerződés alapján a jelzálog kezelik egységesen. Zálogadós köteles:
1) biztosítsuk a jelzáloggal terhelt ingatlan;
2) intézkedéseket kell tenni annak megőrzését;
3) tájékoztatja valamennyi későbbi jelzálogjogosultak információt az összes létező felajánlásokat a jelzáloggal terhelt ingatlan;
4) értesíti a jelzálog a fenyegető veszteség vagy kár.
A jelzálog viszont joga van ellenőrizni a doku-Ments, sőt jelenlétében, a státusz és a tárolási körülmények előre meta jelzálog. Érdemelnek külön figyelmet használják a világon gyakorlatok végrehajtásáról szóló formák zálogjog jelzálog. Kétféle végrehajtási zálogjog eljárások - a bírósági és közigazgatási.
Az első jelzálog programok Magyarországon megjelent a '90 -es évek közepén. XX században. és most már széles körben elterjedtek a tevékenységét számos kereskedelmi bankok. Jelzálog bank, mint egy különleges hitelintézetet terjedt a nemzeti kreditrendszer. Továbbfejlesztése a jelzálogpiac Magyarországon szorosan összefügg a fejlődés a mechanizmus az értékpapírosítás és keringési jelzáloglevelek.
A mérlegen kívüli értékpapírosítási osztottuk egyensúlyt. Mérlegen kívüli sekyuiritizatsiya jelenti az értékesítés egy speciális szerkezet a eszközportfolió, amely finanszírozza az eszközök megszerzése révén adósságinstrumentumok kibocsátása és az egyensúlyt. [83]
Mérleg értékpapírosítás kiadására értékpapírok, amelyek mögött eszközök maradnak a kibocsátó mérlegében. Ezzel egyidejűleg a bank kötvényeket bocsát ki, amelyek garantálják a jogot, hogy elsőbbséget a jogosult a fenti eszközök csődje esetén a kibocsátó. Általánosan elfogadott, hogy az értékpapírosítás egy univerzális tőkevonzó eszköz útján értékpapírok.
Ha összevetjük az angol-amerikai kötvények, jelzálog kapcsolatos, és a német (európai), a fő különbségek a következők. Német (európai) bocsátják ki az elsődleges hitelező, nem egy külön szervezet. Jelzáloghitelek ebben az esetben a bank mérlegében - a kötvény kibocsátója. Által kibocsátott kötvények német jelzálogbank finanszírozására ingatlanügyletek magánszemélyek és az állami szektor adósok (a szövetségi kormány, a helyi hatóságok). Ők képviselik a különböző vállalati kötvények - azaz banki kötvények. Rendelkezni ezen értékpapírok egy első jelzálog az ingatlan, vagy hitelt állami hatóságoknak.
Általános rendszer jelzáloglevél kibocsátás az európai típus a következő:
1) kibocsátó bank jelzáloghitelek hitelfelvevők;
2) kredit szerint kiválasztott bizonyos szabványos jellemzők (a tárgy és a hitelfeltételek, kamatok, a feltételek biztosítása és a hitel visszafizetését, a minőség és egységesség szoftver; jellemzők lehetővé hitelkockázat) alapján egyesítjük amelyek a bank kibocsátott kötvények jelzálog szoftver;
3) A jelzálog van rögzítve, jelzálogalapú igények visszatérését elsődleges és kamatfizetés a hitelszerződések;
4) jelzálog bank értékesíti kötvények, felajánlva, hogy fizetni a befektetők kifizetések visszatérítése banki hitelfelvevők tőke és kamat a kölcsön;
5) befektetők vételi jelzáloglevelek, amellyel a kifizetéseket a bank rovására törlesztő a bank hitelfelvevők tőke és kamat;
6) jelzáloghitelek továbbra is az egyensúlyt a jelzálogbank, de kiemelkedik a külön nyilvántartást a jelzáloghitel számviteli szoftver;
7) a jelzálog-hitelintézet vagy szerv ellenőrzési tevékenységét, kijelöl egy független ügyvédi elvégzésére folyamatos betartásának ellenőrzését a jogszabályokban foglalt követelményeknek;
8) az ügyvéd időszakos ellenőrzéseket végez medence hitelek szerepelnek a szoftver;
9) A tulajdonosok jelzáloglevelek joga van a közvetlen és kedvezményes hozzáférést biztosít a jelzálog biztonság csődje esetén a kibocsátó.
A jogalap a magyarországi jelzáloghitelezés a szövetségi törvény № 102-FZ „On jelzálog (jelzálog).” A szerződés értelmében a jelzálog ingatlanok (jelzálog szerződés) az egyik fél - a zálogjogosult a hitelező a kötelezettség biztosított jelzálog joga van kielégíteni a pénzkövetelések az adóssal szemben az e kötelezettség a értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan másrészt - a pledgor megelőzően más hitelezők a pledgor azzal a kivétellel által létrehozott szövetségi törvény.
Jelzálog-fedezetű értékpapírok - egy kötés, amely a kötelezettségek teljesítésének biztosított zálogjog a jelzálog fedezet.
Jelzálog jogosítványok - ez egy biztonsági igazoló részesedése a tulajdonos a közös tulajdon a jelzálog fedezet, a jogot, hogy a kibocsátónak megfelelő bizalom jelzálogalapú beadásra a joga készpénz érkezett a kötelezettségvállalások szerint, amelynek követelményeit alkotják a jelzálog-biztosíték valamint egyéb jogok által biztosított jog. Jelzáloglevelek olyan típusú biztosított vállalati kötvények.
Az az állam szerepét jelzálog ügynökség a magyar piacon végzi az Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML).
A fő feladata az Ügynökség végrehajtásához közpolitikák, hogy növelje a rendelkezésre álló ház a magyar lakosság. Az Ügynökség munkájának célja az esélyegyenlőség megteremtése a jelzáloghitelek (hitelek), az összes magyar állampolgárok. Különös figyelmet kell fordítani a kialakulását az Ügynökség a jelzálogpiac régiókban, ahol a legkevésbé fejlett lakáspiac és a jelzálog.
Ügynökség létrehozott egy kétszintű rendszer refinanszírozási lakossági jelzáloghitelek (hitelek), amelynek résztvevői között bankok - az elsődleges hitelezők, a regionális szereplők és a szolgáltatás szerek.
A fő funkciók az Ügynökség:
ü hosszú távú szerződések a partnerekkel refinanszírozási lakossági jelzáloghitelek rögzített feltételek biztosítása érdekében kiszámíthatóságának helyzet fejlődését a piaci szereplők számára;
ü bevezetése a különböző pénzügyi eszközök és mechanizmusok likviditás javítását és a kockázat csökkentése jelzáloghitel piaci szereplők számára;
ü pénzt gyűjtsön a jelzálogpiac kibocsátásával és forgalomba a nyílt piacon a vállalati kötvények és jelzálog-fedezetű értékpapírok;
ü szabványosítás a megadására vonatkozó eljárást, nyilvántartásba vétel és karbantartása lakossági jelzáloghitelek érdekében, hogy egyenlő hozzáférést jelzáloghitelek és hitelek a lakosság az egész ország területén;
ü technikai támogatást és tanácsadást a résztvevők jelzáloghitelezés piacán a szervezet előkészítése és lebonyolítására kibocsátásával kapcsolatos és refinanszírozási jelzálog, a vételi és eladási jelzálog, kiadása jelzálog-fedezetű értékpapírok, és így tovább. n.
Az ügynökség által kifejlesztett és megvalósított egy kétszintű rendszer jelzáloghitelezés. Első szint - a bankok és nem-hitelintézetek, teljesítő elsődleges hitelezők, hogy a közvélemény számára jelzáloghitelek (hitelek). A második szint - a hivatal, hogy megvásárolja (refinance) jogait jelzáloghitelek (hitelek) által kibocsátott partnerei - a bankok és nem-hitelintézetek az egyik sandartam.
Törlésének bankok - a hagyományos nevet a csoport nagy-Shih betét brit bankok foglalkozó, kölcsönös elszámolási keresztül elszámoló házak. Clearing - a rendszer készpénzmentes fizetési áruk, értékpapírok és szolgáltatások alapján offset kölcsönös követelések. Nemrégiben, van egy tendencia, hogy szupermarket-CIÓ tevékenységének elszámolási bankok, amelyek kezdett végezni, nem banki műveleteket Karbantartás - a pénzügyi tranzakciók és részt közvetítőként életbiztosítás.
Mivel a központi partner NCC veszi kockázatok kötött résztvevők a kereskedés során ügylet, hogy közvetítsen a felek között: az eladó, hogy minden vásárló és a vevő számára minden eladó, ami helyett a szerződéses kapcsolatokat egymással vonatkozó szerződési kötelezettségek központi partnerre.